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商品房按建筑面積計價應注意的問題

    商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時,商品房單價是一個均價的概念,每平方米套內建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的,購房人應當在合同中約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。按建筑面積計價,發生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。
  以建筑面積同時規定套內建筑面積和共有面積,可能會出現以下幾種不利于消費者的情形:
  1建筑面積不變,但套內面積縮小。雖然購房者的總價款不變,但并未得到可以使用的面積。
  2套內建筑面積不變,但建筑面積增大。這種情形中,購房人雖然得到了應該得到的可以使用的面積,但增加了房價款,增加了自身的負擔。
  3建筑面積、套內建筑面積都發生了變化。
  因此,在選擇按建筑面積計價的同時,購房人在關注建筑面積的同時,一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現開發商在面積上縮水現象的時候,其應依照約定承擔相應的違約責任。
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