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購房前,購房人應當查詢房產檔案的哪些內容?

    目前,房地產市場上商品房和二手房買賣非常活躍。為防止房屋買賣糾紛、保障房屋買賣合同的有效性,購房人可以向市房產檔案館查詢以下內容:
    ⑴房屋所有權人。因為房屋買賣合同必須由房屋所有權人本人或其代理人簽署,查準房屋所有權人是關鍵;
    ⑵是否設定房屋他項權。如是否有商品房在建工程抵押或房屋抵押,因為抵押權人有房屋價款優先受償權,購房人在了解抵押狀況后再決定是否購買;
    ⑶權利限制狀況。如果交易房屋已被司法機關、行政機關查封或限制轉讓處分,購房人不宜購買;
    ⑷房屋規劃設計用途。房屋有不同的用途,如果購買辦公樓當住宅使用,不能申報戶籍登記,給孩子入托、入學帶來不便,水、電、煤等公用設施的收費也不同。
    當然,如購買商品房,購房人可以單方申請查詢;如購買二手房,除權利人信息外均可單方申請查詢。
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