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一、房屋權屬登記與證書名詞解釋

    房屋權屬登記: 是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記,并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
    總 登 記: 是指縣級以上人民政府根據需要,在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。
    初始登記: 指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。
    轉移登記: 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。
    變更登記: 是指權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。
    ——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;
    ——房屋面積增加或者減少的;
    ——房屋翻建的;
    ——法律、法規規定的其他情形。
    他項權利登記: 是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。
    注銷登記: 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。
    房屋的所有權: 是指對房屋全面支配的權利。《民法通則》規定,房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能,這也是房屋所有權的四項基本內容。
    房屋權利人: 是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
    房屋權屬證書: 是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證,房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
    所有權證: 指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。
    共有權證: 指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發,每個共有權人各持一份的權利證書。是《房屋所有權證》的附件,用以證明共有房屋的歸屬。
    他項權證: 指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
    房屋部分產權:職工以標準價購買住房,擁有部分產權。經登記核實后,發給《房屋所有權證》,產別為“私產(部分產權)”,注記:“房改出售的標準價房,總價款:××元,售房單位:××××,產權比例為:××(個人),××(單位)。”
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