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七、商品房銷售名詞解釋

    樓  花:一詞最早源自香港,是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預售房屋,買“樓花”為預購房屋。
    實際銷售面積:是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積,但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同,在報告期又竣工的商品房屋面積。
    外銷(租):經有關部門批準,銷售(或出租)給境外企業和個人,包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。
    單元式住宅:是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯,住戶由樓梯平臺直接進入分戶門,一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。
    期  房:是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
    現  房:是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。
    商品房的起價:是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
    商品房的均價:是指商品房在銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數,即得出每平方米的價格。
    復式商品房:是一種經濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。
    躍層式商品房:由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房,并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。
    商住住宅:是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅,但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施,尤其是網絡功能的發達,使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅行式。
    會  所:就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件:康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所;中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所;還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業主免費或少量收費開放。
    外飄窗:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面為玻璃,從而使人們擁有更廣闊的視野,更大限度地感受自然、親近自然,通常它的窗臺較低甚至為落地窗。
    七通一平(熟地):是指土地(生地)在通過一級開發后,使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件,使二級開發商可以進場后迅速開發建設。
    三通一平(凈地):是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。
    酒店式服務公寓:是指提供酒店式管理服務的公寓。始于1994年,意為“酒店式的服務,公寓式的管理”,市場定位很高。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的,具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務,讓人有賓至如歸的感覺。
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