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消費者購買商品房應該分四步走

    第一步,購房前,消費者應全面了解開發商的資信情況。對開發商提供的相關資料要進行全面了解和審查,查看其“商品房預售許可證”等“五證”是否齊全,查看土地使用年限等資料,而且要盡量看開發現場。 
  第二步,簽訂合同時,要全面熟悉合同范本內容,合同有關內容的約定應盡量具體明確,具有操作性。特別是對開發商簽訂定購合同和交納訂金等要求要慎重。因為購房者一旦簽訂了定購合同,交納了購房定金,開發商如果在簽訂正式合同時添加對消費者不利的苛刻條款,購房者不簽訂合同,所交購房訂金將無權要求返還。因此,在簽合同之前,最好找法律人士咨詢有關問題。 
  第三步,商品房交付時,要了解房屋是否已經具備合同約定的交房條件,查看相關商品房驗收合格的資料,最好聘請有關專家一同前往驗房。包括房屋面積、空間尺寸以及附屬物,如門、窗、玻璃等規格、品牌、質量等是否與合同約定相一致。不符合合同約定的應及時聲明。 
  第四步,房屋交付、入住后,業主要盡快依法成立業主大會或業主委員會,行使業主委員會相應職權,包括聘請物業管理公司等。因為小區前期物業管理一般均由開發商聘請的物業管理公司負責,他們往往代表開發商的利益,而忽視廣大業主的合法權益。
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