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購買期房時應如何了解開發商的實力

   吉安市吉州房地產交易所      徐  嶸
 
人們選擇購買期房時,考慮的因素很多,如地段、周邊環境、物業管理、房型設計較現房更為合理,價格相對竣工時有些優惠。但開發商能否如期交房?這是大多數購房者最為擔心的,因為他們對開發商實力缺乏了解。如何才能真正了解開發商的實力狀況,我認為,可從以下幾個途徑:
一、看房地產開發項目規模
一個占地面積和建筑面積頗具規模的住宅小區,能全面開工的,可以反映房地產開發公司有較雄厚的資金實力。
二、看施工進度
一般情況下,地下基礎部分建設完畢,如果房地產開發商資金正常投入,高層建筑的地上部分每建造一層須一周至十天時間,多層建筑只須一周。如果你想買某處的期房,不妨常到施工現場去看看,留心其施工進度。
三、看建筑工地現場
建筑工地現場最能反映建筑承包商的管理水平。資金實力雄厚的房地產開發商在工程招標、投標時,對投標單位的要求是很嚴格的。管理規范的建筑企業,其施工現場井井有條,給人整潔、文明的印象。相反,如果你在施工現場看到的是臟、亂、差,從另一個角度也反映房地產開發商的實力還是差一點。
四、看是否取得《商品房預售許可證》
國家對商品房預售是有嚴格的規定,未取得《商品房預售許可證》是不能售房的,并且要求投入資金25%以上,確定了施工進度、房屋交付時間等等條件。可有的房地產開發企業因為急需資金建設,未取得《商品房預售許可證》時,就搞交付部分房款,可優選房號等等手段進行變相銷售。所以,購買期房時,應當慎重些,到售樓處看看房地產開發商是否取得《商品房預售許可證》。
五、看付款方式
購買期房銷售時,房地產開發商一味地強調,一次性付款時,比別的開發樓盤可享受更大優惠,而對按揭貸款的,首付款的比例較高。遇到這種情況,很有可能是房地產開發商建設資金方面遇到了麻煩,急需用購房款來建造房屋。
六、看配套設施建設
配套設施建設的順序,應當是“先地下,后地上”。如小區的總水管、總電纜要預先埋好,待房屋建造好時將水電引入住宅,就很方便了。但實力不強的房地產開發商,常常“先地上,后地下:,不但浪費了資金,也給用戶造成許多不便。關于這一點,購房者可在簽訂預售合同時約定。當然,我市也有不少實力很強的開發商,不但做好上述的配套設施,就連環境綠化、美化也能提前建設。這樣的期房,一般來說,便可放心購買。
 
         (作者系房地產助理經濟師)
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