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二手房(含已購公房上市)轉讓登記發證指南

一、提交材料
1、吉安市房屋所有權轉移登記申請表;
2、原房屋所有權證;共有的,還須提交共有權證;
3、契稅完稅或減(免)稅憑證;
4、申請人的身份證明:
⑴自然人:提交居民身份證、軍官證或護照等有效身份證明的復印件(提供原件比對);
⑵單位:屬企業的,提交企業法人營業執照復印件(提供原件比對);屬行政、事業單位的,提交組織機構代碼證、事業單位法人證書復印件(提供原件比對);屬社會團體的,提交社會團體法人登記證書復印件(提供原件比對);
⑶委托代辦:個人委托,提交有效的授權委托書和代理人的身份證復印件(提供原件比對);涉及權利處分的,其委托書應經公證;單位委托,提交加蓋單位公章的授權委托書、法定代表人及代辦人身份證復印件(提供原件比對)。
5、證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑴二手房(含已購公房上市)買賣,提交吉安市房地產買賣協議書;
A.房屋買賣,賣方屬國有單位的,提交國有資產管理部門或上級主管部門同意轉讓的文件;
B.賣方屬集體企業的,提交企業職工(代表)大會同意轉讓的文件;
C.賣方屬三資、外資、股份制企業的,提交董事會同意轉讓的文件。
⑵房屋贈與,提交經公證書的贈與書或贈與合同;
⑶房屋互換,提交房屋互換合同;
⑷因企業兼并、轉制、分立導致轉讓房屋,提交企業兼并、轉制、分立的證明文件和房屋所有權轉移的證明(原企業主體資格喪失的,需提交主體資格滅失證明);
⑸調(劃)撥轉讓房屋:提交房產調撥或劃撥移交的證明;
⑹拍賣房屋:屬法院拍賣的,提交法院裁決書、協助執行通知書和拍賣成交確認書;由業主自行委托拍賣的,提交拍賣成交確認書;
⑺人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認房屋所有權轉移的,提交取得房屋所有權的生效法律文書。強制執行的,還應提交法院協助執行通知書。
⑻以房屋作價入股,提交作價入股的協議;
⑼房屋遺贈,提交遺贈公證書和接受遺贈公證書;
⑽分割、合并房屋產權,提交房屋分割、合并協議(地址門牌發生變動的,應提交重新確認的房屋地址證明)。
6、登記部門認為必要的但不限于以下所列的其他材料。
⑴房屋受讓方申請人屬已達法定婚齡的,應提交婚姻狀況證明資料;轉讓房屋屬2008年7月1日《房屋登記辦法》施行前登記且當時登記的房屋所有權人(轉讓方)為已達法定婚齡自然人的,應提交婚姻狀況證明資料;
⑵申請人委托他人代理登記申請的,所出具的授權委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍;
⑶申請人為未成年人的,應提交監護人的身份證和監護關系證明,被監護人的戶口本或戶籍證明(屬其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的參照本條規定);屬轉讓未成年人房產的,代為申請的監護人應提交轉讓房產是為了未成年人利益的書面保證。
 
二、收費標準
費用名稱
收費標準
備  注
登記費
住  宅:80元∕件
 非住宅:550元∕件
申請共有房產的,每增加一本證書加收證書工本費10元。
手續費
住  宅:6元∕㎡;
非住宅:按房屋成交價(或房屋價值)的1﹪收取;房屋互換的,價值相等部分之和按房屋價值0.5﹪,差額部分按1﹪收取。
房屋買賣、互換由轉讓雙方各承擔50﹪;入股的按各自份額比例承擔;房屋贈與、改制兼并等轉讓由房屋承受方承擔。
特別提示:申請人可通過撥打以下電話更全面準確了解辦理二手房轉讓登記涉及繳納的契稅、營業稅、個人所得稅等相關稅費政策: 0796-8253850(吉州區地稅局征稅窗口)。
 
三、辦理時限
自受理并繳費之日起計算,五個工作日。
預備申請
 
受理
 
繳費
 
交易所內部流轉、審批并記載于登記簿、繕證
 
領證
預備申請材料,到導辦臺取號排隊辦理
 
到受理窗口提交材料,受理后,領取收件收據及繳費單
 
到財務窗口繳費,領取繳費票據
 
 
按收件收據提示時間,憑收件收據及繳費票據到發證窗口領證
領證方式
權利人(代理人)持本人身份證明(原件)及《吉安市吉州房地產交易所業務受理單》(原件)到領證窗口領證。
 
查詢方式
領證窗口聯系電話:0796-8225633
 
辦證地址:吉安市吉州區吉州大道368號(市房地產交易中心)
咨詢電話:0796-8225995
 
 
 
                                           吉安市吉州房地產交易所宣
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