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關于印發《吉安市中心城區商品房預售資金監管實施細則(試行)》的通知(行90號)

 

局屬各單位、機關各科室、市中心城區各房地產開發企業:

  為貫徹落實《吉安市中心城區商品房預售資金監管暫行辦法》(吉市房管[2012]109號,以下簡稱《辦法》),進一步明確和細化商品房預售資金監管工作,增強監管工作操作性,結合工作實際,經研究同意,現將《吉安市中心城區商品房預售資金監管實施細則(試行)》印發給你們,請予遵照執行。

  

                          

                                                                  2013年8月15日

  
  

        吉安市中心城區商品房預售資金監管實施細則(試行)

  

  一、監管范圍

  市中心城區2013年6月1日后申請辦理商品房預售許可證的房地產開發項目;部分已取得預售許可證的未完工房地產開發項目。

  二、監管銀行備案

  市中心城區的商業銀行在市房地產管理局政務網下載、填寫備案登記表,報市房地產管理局財務科(以下簡稱財務科)辦理備案登記手續。

  三、簽訂監管協議

  吉安市新建商品房預售資金監管協議在市房地產管理局政務網上下載后,由房地產開發企業選擇已備案的商業銀行協商簽訂監管協議并報市房地產管理局開發辦辦理備案手續,考慮到項目開發的實際,允許企業選擇三家不同銀行簽訂監管協議,開設監管帳戶。辦理商品房預售方案備案手續時須提交商品房預售資金監管協議。

  四、開立監管賬戶

  新建商品房預售資金監管賬戶以項目為基本單位設立,一個企業有多個項目的,專用帳戶應按項目分別設立,每個項目最多可設立與商業銀行相對應的三個專用帳戶。商業銀行在監管協議備案后按《企業名稱+項目名稱監管銀行名稱》的格式為房地產開發企業開辦預售資金監管帳戶,一個預售許可證只能對應一個帳戶,局行政服務科在核發《商品房預售許可證》時應予載入。

  五、購房款繳存和監管資金入賬

  房地產開發企業應當協助購房人選擇以下方式將新建商品房預售資金全部存入監管賬戶:

  預購人憑房地產開發企業開具的新建商品房預售資金繳款通知書到商業銀行網點柜臺將購房款直接交入監管賬戶,房地產開發企業依據銀行出具的繳款憑證為購房人換領購房交款票據。

  預購人也可通過資金監管銀行專用pos機將購房款直接交入監管賬戶,房地產開發企業依據pos機簽單為購房人換領購房交款票據。

  預購人按揭貸款購買商品房的,其按揭貸款由貸款銀行按預售人提供的商品房預售款監管賬戶直接劃入;采取住房公積金貸款的,由住房公積金管理部門將貸款劃轉至監管賬戶。

  預售人應在網上簽訂的《商品房買賣合同》中明確預購人繳款的方式及具體時間、金額和監管銀行名稱、賬號,預售人已收取的定金應在網上簽約后一并轉入監管賬戶。

  房地產開發企業不得直接收取房款。

  六、預售合同登記備案

  預購人付款已入專用賬戶憑證(復印件)和預售人收款票據作為房地產交易登記機構辦理商品房預售合同登記備案和按揭登記手續的必備要件。

  七、預售資金申請和撥付

  房地產開發企業申請使用新建商品房預售資金,應在市房地產管理局政務網上下載并填寫新建商品房預售資金撥付申請表,向開發辦提出資金撥付申請,開發辦應在受理當日轉支隊提出資金撥付意見。

  首次申請撥付時間為項目開盤之日起十日后,房地產開發企業自首次預售資金撥付后每間隔兩個月可再次申請撥付。

  一個項目開立了兩到三個專用監管帳戶的,必須確定該項目其中一個專用帳戶內的資金在該項目完成初始登記并達到購房人可單方辦理房產證的時間節點前,預留該帳戶1%(不低于100萬元)的預售房款。

  八、帳目核對

  商業銀行應當按照監管項目分別建立商品房預售資金收繳、支出臺賬,每月5號前將上月新建商品房預售資金監管賬戶的收支情況以電子信息和紙質文件(加蓋商業銀行公章)形式抄送市房地產管理局財務科。

  九、退房退款

  退房退款手續的辦理由市房地產管理局另行制定。

  十、解除監管

  房地產開發企業辦理好物業查驗承接交付審核手續和項目房地產初始登記并已通知購房業主辦理房產證90日后,可向市房地產管理局開發辦申請終止該項目資金的監管。市房地產管理局開發辦結合企業的日常經營行為進行審查,對有不良行為記錄且對購房人的正當投訴未予處理到位的暫緩辦理監管終止手續;對無不良行為記錄或雖有投訴但已處理到位的,應自受理之日起3個工作日內上報局主要領導審批后辦理監管終止手續,同時通知監管銀行,終止對監管專用賬戶資金的監管。

  十一、 違規行為處理

  房地產開發企業有違反《辦法》第十七條相關規定的,由市房地產監察支隊立案調查,立案調查期間市房地產管理局開發辦暫停受理該企業新建商品房預售資金撥付申請,暫停該企業商品房網上預(銷)售即時備案。違規行為經查屬實的,市房地產監察支隊依法對房地產開發企業予以行政處罰,市房地產管理局開發辦將其行為記入房地產開發企業信用檔案,并抄送市人民銀行。

  1. 本細則自2013年6月1日起實施。
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