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優質樓盤的七大標準

    一、確定5公里生活圈
    在上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間呆在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。
    如果每天花費2小時在交通上
    1月=60小時=2.5天(7.5個工作日)
    1年=730小時=30天(91個工作日)
    50年=36500小時=1520天=4年(4562.5個工作日)
    二、小區綠化要達到35%以上
    居住環境有一個重要的硬性指標叫綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
    值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商人故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。
    三、社區人性化設計
    一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
    四、社區配套齊備
    一個社區的配套整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
    衣:服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
    食:超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店
    住:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。
    行:不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。
    其他:還要看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的,還應考慮幼兒園。
    五、什么是好戶型
    主臥室要求舒適,面積也應相對較大。要求進深較寬,面積不應小于12平方米,16平方米較合適。
    起居廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊,有人認為此內廊是浪費了大面積。其實廳臥相連是戶型雖然沒有內廊,但廳內諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住房的各種需求。
    廚衛的配置是否科學合理,能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房內有無公共干管,如消防管道,上下公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
    門窗密閉效果良好,上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好,無漏水等施工質量問題。
    六、什么戶型不可取
    客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經過客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。
廚房布局無流程考慮,廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側,沒有并聯,這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。
    衛生間居中,不利于濁氣散廁所居于住宅中部,廚廁相連,不能對外開窗,致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病,污染了廚房衛生。
    臥室無私密性即客人去客廳,首先要經過臥室的門才能到達,這樣使臥室無私密性可言;另一點,臥室距離鄰居的窗戶太遠,近在咫尺,豈不是在別人的監視或監聽下生活。
    七、建筑密度小
低密度的直接表現就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。
    容積率較低,建筑密度一般也較低,發展商可用于加收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。
 
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