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購房需注意九大要素

1、年輕人購房前應做好支出預算,切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外,購房時還要交納房屋維修資金等費用,如果需要馬上入住,裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。
2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房,還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力相應較大,而貸款年限過長,受加息等政策影響會加大。
3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人,在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久,公積金較少,能用則最好用,起碼也可少付利息。
4、量入為出。一是將家庭稅后年收入和總房價做比較,合理的支付能力范圍應在后者最多為前者的6倍,如果超出這一比例,則說明你買到的可能是超出自己支付能力范圍的房子;二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一,最大極限不能超50%,否則生活質量將會明顯下降。
5、注重體積而不是面積。應盡量注重房子的體積而不是面積,畢竟凈高的房子可以做個錯層結構,這樣將充分發揮小戶型大空間的發展趨勢,同時也避免了目前很多戶型存在面積浪費的問題。
6、關注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發商還重點關注了年輕人對戶型結構的個性需求,甚至有開發商打出廣告宣稱自己的房子可供“隨意拆、拼、組、變”,認為人們在買房和使用房子的過程中,需求在不斷變化,因此建筑必須給予空間充分的自由,讓其能夠靈活組合,隱藏無數變化。
7、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房,雖然精裝房能省去不少裝修之苦,但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證,所以一般粗裝就好。
8、如果是結婚購房,應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時,專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住,盡量不要距離父母住處太遠,以方便照顧老人。
9、如果是購買期房,應關注開發商資質,開發建設及預售的合法性,開發建設進度,項目抵押限制情況等,確保將來依法可取得合法產權。
 
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