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預告登記,購買者的保護傘

    在二手房市場,一房二賣的情況時有發生,對于購房者來說,難道就無計可施嗎?
    為了維護購房者的合法權益,《物權法》規定了房屋買賣預告登記制度,可以有效地避免房主一房二賣的行為。那么,在什么情況下可以申請房屋預告登記呢?一般來說,在簽訂購房合同后,如果房主不能及時配合過戶,購房者就可以到房地產登記機構申請房屋預告登記。房屋進行預告登記后,雖然房子并沒有過戶到購房者名下,但二手房的房主對房屋的處分權利已經受到限制,除非經購房人的同意,否則房主不能隨意處分該房屋。
    對于期房同樣存在“一房二賣”的問題。開發商在取得商品房預售許可證后,就具備了對外售房的條件。但是從商品房售出到交房,再到辦理房產證,至少要1至2年,如果不進行預告登記,就可能發生“一房二賣”、“一房多賣”或開發商將房屋產權抵押等問題。進行房屋預告登記正式解決以上問題的有效方法。
    值得注意的是,預告登記是為維護購房人的權益,但這種保障并不是無期限的。預告登記后,如果房屋已經具備過戶的條件,但購房者卻不積極辦理過戶手續的,房屋預告登記將在3個月后失效。
 
 
 
                              吉州房地產交易所    趙明
 
                                
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