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如何選擇合適自己的貸款方式 首選是公積金

    目前,通過貸款買房的貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種方式。

  ●公積金貸款。一般來說,住房公積金貸款是首選,它具有首付低(首套在90平方米以下的可以兩成首付)、利率低的優勢。目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%,5年以上的為4.9%。隨著廣州市公積金中心流程的不斷優化,貸款時間縮短到2-3個月。不過,公積金貸款不足的是對貸款金額有限制,個人貸款最高額為50萬元,兩個人共同貸款最高為80萬元。

  ●商業貸款。相比之下,住房商業貸款利率較高,現在5年以下的平均為6.704%,5年以上的為7.05%,但因為還款快、程序簡單,受到開發商的歡迎。廣州市場上甚至有開發商拒絕買家進行公積金貸款買房。值得一提的是,由于銀行財政緊縮,每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申請商業房貸時,對貸款銀行也要“貨比三家”。

  ●組合貸款。它一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

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